北京人家怎么样_北京人家房价多少钱

新网编辑百科栏目 – 生活百科 2026-01-23 42

北京人家怎么样？一句话概括：五环外少见的低密度花园洋房社区，配套成熟、学区尚可，价格低于同板块商品房约一成。北京人家房价多少钱？挂牌均价约五万二到五万六每平，具体因户型、楼层、装修差异浮动。

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项目位置与交通动线

北京人家位于昌平区回龙观北，京藏高速与京新高速之间，距地铁昌平线生命科学园站步行约十五分钟。自驾出社区北门即是北清路，二十分钟左右可上五环；早晚高峰时段北清路易堵，建议错峰或骑共享单车接驳地铁。

社区规划与居住密度

整个小区分三期开发，容积率仅一点六，**六层电梯洋房为主，穿插少量十一层小高层**。楼间距普遍大于三十五米，中央有一条贯穿南北的景观水系，春夏绿意浓，秋冬落叶厚。 - **一期**最早交付，外立面为红色墙砖，得房率八成三； - **二期**加装了双层中空玻璃，隔音更好； - **三期**户型最现代，但部分楼栋临近北清路，低层略有噪音。

户型解析：刚需与改善兼顾

北京人家主打两居到四居，面积段八十八至一百六十五平方米。 **最受欢迎的是南北通透一百一十三平三居**，餐客一体带落地阳台，主卧套房设计，总价约五百八十万。若预算有限，八十八平全南两居挂牌四百五十万左右，缺点是客厅采光稍弱。改善家庭可关注一百四十五平四居，双卫明厨，电梯入户，报价七百二十万上下。

教育配套：昌平二梯队学区

小区对口昌平实验二小昌平校区，步行五分钟；初中派位昌平一中、昌平二中，成绩在昌平区属中上水平。**家有娃的家庭普遍评价“够用但不顶尖”**，若追求海淀学籍，需考虑通勤成本。

生活配套：步行十分钟生活圈

社区自带两万平商业街，超市、果蔬店、药房、银行一应俱全。 - 北门出去是永旺国际商城，周末遛娃吃饭一站式； - 三公里内有北大国际医院，三甲资源； - 菜市场爱好者可骑五分钟去七里渠早市，菜价比超市便宜三成。

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物业与居住体验

北京人家物业为开发商自持，物业费两块八一平，在北京属于中等偏低。**门禁严格，访客需登记**，保安夜间巡逻频次高。业主论坛常见吐槽： - 地下车库车位紧张，租价四百五每月； - 供暖季室温略高，需自己开窗调节。

房价走势与成交数据

过去五年，北京人家均价从四万二涨到五万四，涨幅约三成，跑输海淀北部次新盘，但**跑赢昌平老城大部分小区**。最新三个月链家成交记录： - 八十八平两居：四百五十五万，单价五万一千七； - 一百一十三平三居：五百七十万，单价五万零四百； - 一百四十五平四居：七百一十万，单价四万九千。议价空间普遍三到五个点，急售房源可谈。