北京蛋壳公寓靠谱吗_蛋壳公寓退租流程

北京蛋壳公寓靠谱吗？
整体而言，蛋壳公寓在2019年以前口碑尚可，但2020年资金链断裂事件后，大量房东与租客维权，目前已进入破产清算阶段，**现阶段不建议选择蛋壳公寓**。

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蛋壳公寓曾经的运营模式

蛋壳公寓采用“高收低租+租金贷”的扩张模式：

• 高价从房东收房，装修后低价出租给租客
• 诱导租客办理一年期租金贷，一次性拿走全年房租
• 按月给房东打款，利用时间差沉淀资金继续收房

该模式在租金上涨周期内看似可行，一旦市场下行或融资受阻，资金链瞬间断裂。

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北京蛋壳公寓暴雷始末

关键时间节点

1. 2020年10月：北京、深圳等地房东集体维权，称未收到租金
2. 2020年11月：蛋壳公寓承认资金困难，股价单日暴跌70%
3. 2020年12月：北京市住建委约谈蛋壳，要求优先解决租客退租
4. 2021年4月：纽交所启动蛋壳公寓摘牌程序

暴雷后，北京各区成立专项工作组，**协调房东与租客达成“各承担一半损失”的临时方案**。

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蛋壳公寓退租流程（已暴雷后）

租客退租步骤

第一步：确认合同状态

• 登录蛋壳APP查看剩余租期
• 若APP已无法打开，拨打12345北京市民热线获取备案合同

第二步：与房东直接协商

• 出示租金贷结清证明（如已办理）
• 协商方案：①继续住到合同期满免租金；②立即搬离房东退押金

第三步：办理退租手续

1. 在“北京通”APP上传解约协议
2. 房东现场确认家具家电无损坏
3. 押金由房东直接退还（蛋壳账户已冻结）

房东收房流程

关键动作：

• 向属地街道办提交《蛋壳公寓纠纷登记表》
• 通过“北京法院电子诉讼平台”申请财产保全（防止租客物品被转移）
• 与租客签订《损失分担协议》后换锁收房

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租金贷如何解除

微众银行曾为蛋壳公寓主要租金贷合作方，暴雷后处理方式：

1. 2020年12月方案：租客搬离后，剩余贷款由蛋壳承担
2. 2021年3月补充：未退租用户需继续还贷，但可向法院申报债权
3. 2023年最新进展：微众银行已关闭蛋壳租金贷入口，历史用户征信记录可申请调整

操作路径：拨打微众客服95384→转“蛋壳公寓专线”→提交退租证明→等待5个工作日征信更新。

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替代租房方案推荐

在北京租房，可优先考虑以下渠道：

• 链家/我爱我家：房源真实，合同规范，服务费透明
• 自如：虽同属分散式公寓，但背靠链家资金较稳
• 泊寓/冠寓：万科、龙湖旗下集中式公寓，无租金贷
• 房东直租：通过豆瓣租房小组、Wellcee等平台联系个人房东

避坑提示：任何要求一次性支付超过3个月租金的房源，需警惕。

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法律维权指南

租客起诉路径

1. 准备材料：租赁合同、租金贷协议、付款凭证
2. 在“北京移动微法院”小程序立案，案由选择“房屋租赁合同纠纷”
3. 被告填写蛋壳公寓（注册地：北京市东城区朝阳门内大街8号）
4. 目前法院按破产债权处理，预计清偿率低于10%

房东起诉路径

与租客不同，房东可主张：

• 解除合同：依据蛋壳未按时支付租金的违约事实
• 赔偿装修损失：需保留蛋壳承诺装修标准的证据
• 优先受偿权：房屋内家具家电可折价抵扣部分欠款

北京东城法院已有判例：房东胜诉后，蛋壳需返还房屋并支付2个月租金作为违约金。

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常见问答

Q：蛋壳公寓APP打不开，如何获取电子合同？
A：通过“北京市住房租赁监管平台”输入身份证号查询备案合同，或联系12345转住建委调取。

Q：房东强制换锁是否违法？
A：若租客已支付租金（含贷款），房东无权换锁。需通过法院诉讼解决，否则租客可报警处理。

Q：蛋壳破产清算何时结束？
A：根据企业破产法，预计2024年底前完成资产处置，普通债权人清偿顺序排在职工债权、税款之后。