北京天通苑租房价格_北京天通苑交通方便吗

北京天通苑租房价格到底贵不贵？

天通苑的租金在北京五环外属于“洼地”，但不同户型、楼层、装修差异极大。2024年5月最新挂牌均价：一居3500-4200元/月，两居4800-5800元/月，三居6500-7800元/月。若靠近地铁5号线天通苑南站或立水桥站，同户型溢价约300-500元。

---

哪些因素决定租金高低？

• 楼龄：2000年前后老塔楼比2015年后的新板楼便宜10%-15%。
• 朝向：南向两居比北向贵200-300元，顶层与一层再减100-150元。
• 装修：自如、蛋壳等长租公寓品牌房普遍比个人房东直租贵500-800元，但拎包入住省心。
• 付款方式：押一付三可谈下3%-5%，年付一次性最多砍到8%。

---

北京天通苑交通方便吗？地铁公交全解析

天通苑被戏称为“睡城”，但地铁5号线贯穿南北，早晚高峰2分钟一趟，35分钟到东单、45分钟到国贸。除地铁外，还有多条快速公交与通勤线路。

地铁出行时间表

目的地	早高峰时段	所需时间	拥挤程度
东单	7:30-8:30	35分钟	非常拥挤
国贸	7:30-8:30	45分钟	较拥挤
望京	8:00-9:00	50分钟（换乘15号线）	中等
西二旗	7:45-8:45	55分钟（换乘13号线）	较拥挤

---

早晚高峰挤不上地铁怎么办？

三条替代方案：

1. 快速公交3线（BRT3）：从天通北苑到安定门，走公交专用道，早高峰40分钟。
2. 定制公交：“回龙观-望京”“天通苑-中关村”线路，单程票价8-12元，提前在“北京定制公交”App预约。
3. 拼车群：微信搜索“天通苑顺风车”，平均15-20元/人到五环内，比打车省一半。

---

在天通苑租房如何避坑？

合同里必须写明的细节

• 水电燃气是民用还是商用，商用贵一倍。
• 取暖费由谁承担，老塔楼集中供暖30元/㎡/季。
• 墙面、家具损坏拍照留底，退房时避免扣押金。

看房时容易忽略的三件事

第一，晚上十点以后去楼下转一圈，看是否有夜市噪音、广场舞；第二，打开水龙头测试水压，老楼高层晚上经常水流细；第三，确认厨房排烟是否反味，塔楼户型容易串味。

---

天通苑生活配套怎么样？

买菜、看病、遛娃一站式

龙德广场、万合广场、北方明珠三座大型商场步行15分钟内可达；清华长庚医院是三甲，医保实时结算；公立幼儿园有天通苑小学附属幼儿园，私立普惠园每月1800-2200元。

夜生活只有大排档？

不止。地铁立水桥站旁“合生汇·21区block”深夜食堂开到凌晨2点；北苑东路新开的精酿酒吧一条街上，国产IPA 30-40元/杯，周末有live house。

---

常见疑问快问快答

Q：天通苑租房能养宠物吗？

A：70%的个人房东接受猫，大型犬需额外付1000-1500元押金，长租公寓基本禁止。

Q：女生独居安全吗？

A：社区巡逻24小时，单元门禁普遍换新，但尽量选5层以上，低层偶有贴小广告人员。

Q：短租三个月能不能找到？

A：可以，但价格会上浮10%-15%，推荐找转租房，豆瓣“北京租房”小组、闲鱼关键词“天通苑 短租”每天都有更新。