北京购房资格如何查询_北京购房资格查询入口在哪

北京购房资格如何查询？ 登录“北京市住房和城乡建设委员会”官网（http://zjw.beijing.gov.cn），依次点击“办事服务—购房资格核验—在线申请”，按提示填写信息后即时生成核验结果，并可下载PDF回执。 ---

核验入口与登录方式

• 官方唯一入口：浏览器直接输入“北京市住房和城乡建设委员会”域名，谨防钓鱼网站。
• 登录方式：支持“京通”小程序扫码、北京通APP账号密码、电子营业执照三种途径。
• 系统开放时间：工作日8:30-17:30，节假日系统维护暂停。

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核验前必须准备的材料

1. 京籍家庭：身份证、户口簿首页及本人页、婚姻状况证明。
2. 非京籍家庭：身份证、北京市居住证或工作居住证、连续60个月社保或个税记录。
3. 港澳台及外籍人士：护照或通行证、在京工作学习证明、涉外审批单。

提示：所有文件需彩色扫描成PDF，单文件≤2M，命名用“姓名+证件类型”。 ---

在线操作六步走

第一步：注册与实名认证

进入官网后，点击右上角“注册”，填写手机号、设置密码，再通过“人脸识别”完成实名认证。
注意：注册手机号须与购房合同预留号码一致，否则后续无法同步信息。

第二步：选择业务类型

在“个人办事”栏目里找到“购房资格核验”，系统会自动区分“商品住房”与“共有产权住房”，切勿选错。

第三步：填写家庭信息

按页面提示录入家庭成员姓名、身份证号、与购房人关系。系统会自动关联公安、民政、社保接口进行比对。
常见驳回原因：婚姻状态与民政局数据不一致、社保断缴月数超过3个月。

第四步：上传附件

将前述PDF文件逐一上传，系统会即时OCR识别文字；如识别失败，可手动校正。

第五步：提交并获取回执

点击“确认提交”后，页面生成15位申请编号，同时发送短信至注册手机。
回执下载：在“我的办件”里可重复下载，有效期30天。

第六步：查看核验结果

最快30分钟、最迟24小时可查询结果。状态分三种：
- 绿色“通过”：具备购房资格，有效期60个自然日；
- 黄色“补正”：需3个工作日内补充材料，逾期未补视为放弃；
- 红色“不通过”：可在线申请复核，复核仅一次机会。 ---

热点问答

1. 核验通过后还能加名吗？

答：不能。家庭成员以提交当日为准，后续结婚、离婚、出生均须重新核验。

2. 社保断缴一个月怎么办？

答：断缴≤3个月且已补缴的，可上传补缴证明；断缴＞3个月需重新累计60个月。

3. 共有产权住房与普通商品住房资格通用吗？

答：不通用。共有产权房需额外满足“无房+3年内无住房转出记录”条件，需单独核验。 ---

线下窗口办理指南

若线上核验多次被驳回，可预约线下办理：
- 预约路径：官网首页—政务服务—预约取号—选择“购房资格核验”；
- 办理地点：北京市政务服务中心三层C区（丰台区西三环南路1号）；
- 所需时长：资料齐全当场办结，排队时间约30分钟。 ---

资格核验结果的有效期与使用场景

有效期：自发证之日起60天内有效，逾期需重新申请。
使用场景：
- 签订认购书前向开发商出示；
- 申请商业贷款、公积金贷款时银行必查；
- 办理网签、缴税、过户时住建委再次核验。 ---

常见错误与避坑提示

• 证件过期：身份证有效期须覆盖整个购房流程，临证无法通过。
• 居住证签注中断：非京籍需保证居住证“签注连续”，中断即视为无效。
• 婚姻状态未及时更新：离婚后未更新户口簿“婚姻状况”字段，系统会判定为已婚。
• 上传文件模糊：扫描分辨率低于300dpi会被系统退回。

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后续流程衔接

资格核验通过后，下一步是“购房合同网签”。开发商或中介会凭核验编号在“北京市房地产交易管理系统”发起网签，购房人只需核对信息并电子签名即可。
关键提醒：网签价格须与贷款评估价、缴税价保持一致，否则无法通过资金监管审核。