北京市房管局官网入口_如何预约办理房产证

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很多首次在北京置业的市民，打开搜索引擎输入“北京市房管局官网入口”后，依然找不到真正的预约通道；也有人问“如何预约办理房产证”，却被各种代办广告绕晕。下面用问答+步骤拆解的方式，把官方路径、材料清单、避坑细节一次性说明白。

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北京市房管局官网入口到底在哪里？

官方唯一入口：北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn）。

进入首页后，点击“政务服务”→“房屋管理”→“我要预约”，即可跳转到“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”。

常见误区：带“bj”或“fang”字样的商业网站都不是政府域名，千万别填手机号。

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如何预约办理房产证？全流程拆解

1. 预约前自查：房屋是否符合条件？

• 新建商品房：开发商已完成首次登记，且购房合同已网签备案。
• 二手房：原产权证已注销或过户，且无查封、抵押。
• 经济适用房/限价房：需满五年并补缴土地收益。

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2. 登录系统：个人账号还是法人账号？

个人业务：用“京通”小程序扫码登录，无需重复注册。

开发商批量办理：需法人一证通数字证书，插入电脑USB口后选择“法人登录”。

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3. 选择大厅：就近还是人少？

系统会显示各登记中心的未来两周号源：

• 朝阳区不动产登记中心：号源紧张，建议零点抢号。
• 海淀区上地大厅：工作日中午放号，下午两点前能约到次日。
• 通州、昌平：号源相对充裕，适合不赶时间的家庭。

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4. 上传材料：哪些必须原件拍照？

材料名称	格式要求	备注
身份证	正反面彩色扫描件	需在有效期内
购房合同	PDF整本上传	含补充协议页
契税完税证明	电子税票即可	登录“北京税务”公众号下载
房屋测绘成果	JPG或PDF	新建商品房由开发商提供

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5. 预约成功后的短信长什么样？

官方短信格式：
【北京市规自委】您已成功预约X月X日9:00-10:00朝阳区登记中心综合窗口，预约号12345，请携带原件到场。如无法前往，请提前2小时取消。

注意：短信里不会附带任何链接，更不会让你缴费。

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现场办理：三步搞定，不再来回跑

Step1 取号

大厅进门右手边自助取号机刷身份证，自动打印预约号条。

Step2 窗口核验

工作人员会核对：

• 身份证与本人是否一致
• 购房合同房号、面积与系统是否匹配
• 契税金额是否足额

如有问题，现场可补打一次材料，无需重新预约。

Step3 缴费领证

工本费：80元/套，支持微信、支付宝、银联卡。

选择邮寄到家的，现场扫码填地址，EMS三天内送达；自取则五个工作日后凭回执单领取。

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高频问题快问快答

Q：预约满了怎么办？

A：每天0:00、12:00、18:00系统释放退号，蹲点刷新即可。

Q：夫妻一方不到场可以吗？

A：可以，需提前在“京通”小程序做授权委托，生成二维码给另一方扫码确认。

Q：房产证可以加孩子名字吗？

A：未满18周岁需做监护公证，且孩子需到场拍照，流程比普通过户多3个工作日。

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避坑指南：代办广告、虚假链接、加急骗局

• 代办广告：声称“内部号源”，收费500-2000元，实为帮你熬夜抢号。
• 虚假链接：短信里带“bjfang”或“gov-cn”的域名，都是钓鱼网站。
• 加急骗局：官方无加急通道，最快也要3个工作日，任何承诺当天出证的都是骗子。

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延伸服务：电子证照与抵押登记一次办

拿到纸质证后，登录“北京市不动产登记”微信公众号，点击“电子证照”即可下载PDF版本，与纸质证具有同等法律效力。

如需办理抵押登记，可在同一平台选择“抵押首次登记”，银行线上推送材料，无需再跑大厅。

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