天房发展股票怎么样_天房发展股票值得买吗

天房发展股票怎么样？先看清基本面

打开财报，**2023年天房发展实现营业收入约72亿元，同比下降18.7%；归母净利润亏损11.4亿元，连续三年为负**。资产负债率仍高达89%，短期借款与一年内到期的非流动负债合计超过150亿元，现金流紧张。 **亮点**：天津国资控股比例达52%，在地方城投中具备“保交楼”优先级；部分核心地块位于海河沿岸，重估价值高于账面。 **风险**：行业下行期，去化速度放缓，利息支出吞噬利润；若2024年仍无法扭亏，将触发*ST警示。

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天房发展股票值得买吗？先问自己三个问题

1. 你是否能承受高波动？

过去12个月，天房发展股价区间2.05—4.88元，振幅超过130%。**单日涨跌停频繁，游资博弈明显**。若风险偏好低，不宜重仓。

2. 你是否相信“天津国资救助”逻辑？

天津市政府已成立300亿元房地产纾困基金，**首批名单中包含天房发展两个停工项目**。若后续专项借款落地，可缓解短期偿债压力，但能否转化为持续盈利仍需观察。

3. 你是否愿意等待资产重估？

公司在天津核心区拥有约180万平米土储，**按周边最新土拍价格估算，重估溢价或达80—100亿元**。然而，重估兑现需政策放松与需求回暖双重催化，时间成本较高。

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技术面：关键位置与量价信号

周线级别，股价自2023年11月低点2.05元反弹后，**目前处于3.2—3.6元箱体震荡**。 - **放量突破3.8元**且站稳5周均线，视为中期转强信号； - **跌破3元整数关口**且MACD死叉，可能二次探底。 短线交易者可紧盯3.4元压力位，若连续三日收盘价高于此位，可轻仓试多。

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行业对比：与津投城开、津滨发展的差异

指标	天房发展	津投城开	津滨发展
2023营收增速	-18.7%	-12.3%	+5.1%
资产负债率	89%	85%	78%
市净率PB	0.62	0.71	0.89
国资持股比例	52%	61%	46%

结论：**天房发展估值最低，但负债最高**；若天津板块整体异动，弹性最大，反之跌幅也可能最深。

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潜在催化剂与时间表

• 2024年6月前：天津第二批纾困基金名单公布，若天房发展新增项目纳入，短线情绪或提振。
• 2024年9月：半年报若亏损收窄至5亿元以内，可能摘掉“持续经营重大不确定性”的帽子。
• 2024年12月：海河沿岸某地块调规获批，容积率提升，重估价值释放。

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实战策略：三种仓位管理方案

保守型：0—5%底仓

仅作观察仓，等待**国资救助方案细节落地**再加仓，止损位设2.8元。

平衡型：5—10%波段仓

箱体下沿3元附近低吸，上沿3.8元高抛，配合成交量放大确认。

激进型：10—20%事件驱动仓

博弈政策超预期，需设置**硬止损2.5元**，并每日跟踪天津土拍与纾困基金动态。

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常见疑问快答

Q：天房发展会不会退市？
A：连续两年亏损已满足*ST条件，但天津国资背景降低退市概率，更可能通过资产注入保壳。

Q：股息率如何？
A：近三年未分红，未来两年也难有现金分红，**股息策略投资者绕行**。

Q：与AMC合作进展？
A：长城资产已就60亿元债务展期达成初步意向，**正式协议预计在2024年三季度签署**。

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尾声：写给仍在犹豫的你

天房发展不是一只可以“闭眼买”的股票，**它更像一场与时间与政策的对赌**。如果你相信天津楼市终将回暖，国资不会袖手旁观，那么3元以下的价格提供了高赔率；若你对地产周期毫无信仰，任何一次反弹都是离场机会。把仓位控制在自己睡得着的范围，比预测底部更重要。