北京城区划分图_最新版2024

北京到底被切成几块？官方与民间说法大不同

官方文件把北京划分为16个市辖区，但民间常把“城六区”挂在嘴边。到底哪六区算“城里”？打开最新版北京城区划分图，你会发现：

• 东城区+西城区：首都功能核心区，红色边界最细。
• 朝阳区+海淀区+丰台区+石景山区：城市功能拓展区，线条加粗。

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为什么通州、顺义突然成了“主城区”？

2024年新版图把通州、顺义、昌平、大兴也纳入了“主城区”范围。原因有三：

1. 地铁线路延伸：22号线、17号线把通勤时间压缩到30分钟内。
2. 市级机关东迁：市政府办公区正式落户通州。
3. 人口密度红线：城六区常住人口已逼近2300万上限。

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一张图看懂“环”与“区”的错位

很多人以为五环内=主城区，其实：

环路	覆盖的完整行政区	被切割的行政区
二环	东城、西城	无
五环	朝阳、海淀、丰台、石景山	通州（梨园）、昌平（回龙观）
六环	无	顺义、大兴、房山、门头沟

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买房看区还是看环？真实案例告诉你

2023年成交数据：

• 朝阳五环外：均价7.2万/㎡，地铁3号线开通后涨幅12%。
• 通州运河核心区：均价6.5万/㎡，但限购最严（需落户满3年）。
• 昌平回龙观：均价5.8万/㎡，码农聚集，租金回报率2.8%。

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未来五年，哪些边界会再变？

根据《北京城市总体规划（2021-2035年）》草案：

1. 房山长阳：可能划入“主城区”缓冲带，承接丰台外溢人口。
2. 亦庄新城：独立成“经开区”，不再归大兴统计。
3. 平谷线通车：燕郊通勤族或纳入北京人口普查范围。

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常见疑问快问快答

Q：延庆、密云算北京吗？

A：算，但属于生态涵养区，地图上绿色最深，限购政策与主城区完全脱钩。

Q：东西城会合并吗？

A：不会。2024年新版图反而把西长安街以南划为“中央政务区”，管理更独立。

Q：亦庄为什么有两个代码？

A：行政上归大兴区，经济数据单列，类似“计划单列市”的迷你版。

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如何下载高清版划分图？

三种官方渠道：

• 北京市规划自然资源委官网：搜索“标准地图服务”，选择1:5万比例尺。
• 天地图·北京：图层栏勾选“行政区划”，可导出PDF。
• 北京通APP：政务服务→规划查询→输入“城区划分”。

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一张图背后的数据密码

新版划分图隐藏了三个关键数据：

1. 人口热力：颜色越深，每平方公里超过2万人。
2. 产业密度：紫色区块为国家级产业园，如中关村、金融街。
3. 限建区：灰色斜线覆盖西山、北山，禁止新建住宅。

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看懂这张图，能做什么？

至少可以：

• 落户：城六区积分落户需连续社保7年，郊区只需5年。
• 择校：海淀、西城的学区划片以街道为单位，与环路无关。
• 投资：地铁规划未落地的“飞地”板块，溢价空间最大。